Технический паспорт на дом является необходимым приложением ко всем правоустанавливающим документам. Сам по себе он не порождает и не удостоверяет прав на недвижимость, но содержит технические параметры последней, позволяющие отличить ее от других объектов.

Об особенностях этого документа и о том, где его получить, рассказывает эксперт по технической инвентаризации Сергей Скрыпник.

Для чего нужен техпаспорт на дом?

Недвижимость представляет большой имущественный интерес, в силу чего часто становится предметом споров. Раздел дома между разными собственниками, его реконструкция (перепланировка, возведение пристроек, объединение с соседними объектами), смена назначения возможны только при конкретизации его технических и юридических параметров, которые определяется техпаспортом. К таковым относятся:

  • Регистрационные сведения – номер объекта в государственном реестре, сведения о владельце;

  • Схема расположения дома на участке с инструментальным планом – ее нет в техпаспорте квартиры, но для дома она обязательна. То же самое относится к площади участка, который вместе с домом образует то, что зовется домовладением;

  • План дома с размерами и площадями;

  • Экспликация помещений – сводные сведения о площади каждого;

  • Сведения о материалах, из которых построен дом, и инженерных системах, к которым подключен.

Что такое инвентаризация?

Изготовление технического паспорта на дом называется инвентаризацией, которая необходима в случаях:

  • Смены собственника дома;

  • Выделения части дома в отдельный адрес, раздела его между собственниками;

  • Залога дома, например под банковский кредит или в долг;

  • Изменений физических параметров домовладения – разделе, перепланировке, объединении с соседними постройками, переносе границ участка;

  • Официальной смены статуса имущества – переоборудовании дома под нежилой объект для производства или бизнеса;

  • Расчета размера налога на недвижимость.

Техпаспорт БТИ на недвижимость нужно иметь независимо от возникновения указанных обстоятельств: при решении технических вопросов и правовых споров он может иметь решающее значение. Срока действия у техпаспорта нет, но он всегда составляется заново при любых изменениях владельца, статуса, физических параметров домовладения.

Получение техпаспорта на жилье

Составлением этого документа некогда имело право заниматься только коммунальное БТИ в Киеве и Киевской области. Для владельца дома эта процедура всегда представляла собой утомительный квест: очереди, длительные сроки, низкое качество сервиса были связаны с монопольным положением этих организаций. У обывателя до сих пор сохранилось мнение, что инвентаризацию недвижимости выполняют только коммунальные службы, но к счастью оно ошибочно.

Сегодня изготовить техпаспорт может любое частное БТИ, имеющее соответствующую лицензию, или даже частный предприниматель. Например, подобные услуги оказывают эксперты компании «Эксперт-БТИ» - https://tehpassport.com.ua/.

Что хорошего предлагает частное БТИ? В силу того, что на рынке услуг по технической инвентаризации возникла конкуренция, сегодня они оказываются быстро, в удобное для заказчика время и на удобных для него условиях, без бюрократических проволочек, и даже со всей сопутствующей помощью.