Что такое обследование технического состояния объекта недвижимости?

Техническое обследование зданий и сооружений позволяет определить перспективы их дальнейшей эксплуатации и текущее состояние. Этот осмотр выявляет имеющиеся дефекты и возможные повреждения конструкций, которые могут привести к возникновению аварийной ситуации, а также к полному или частичному разрушению объекта. Наряду с обследованием технического состояния зданий и сооружений может проводиться обследование инженерных сетей и прилегающих территорий.

Что предполагает паспортизация зданий?

Паспортизация представляет собой данные, собранные в результате технических осмотров, используются для анализа технического состояния объектов. По результатам экспертизы составляется специальный отчет. Он имеет утвержденную типовую форму и содержит полную информацию об объекте, адрес его местонахождения и дату технического осмотра. Одним из пунктов документа является экспертное заключение, которое основывается на данных, полученных в ходе осмотра объекта.

Обследование и паспортизация технического состояния зданий и сооружений должно проводиться в следующих случаях:

  • Необходимо узаконить строительство, возведенное без соответствующей проектной документации и разрешений. Обследование технического состояния позволяет получить заключение о безопасности эксплуатации зданий и их характеристиках. Такой документ можно подать для оформления недвижимого имущества и имущественных прав на него. Без него узаконить строительство невозможно.
  • Необходимо провести обследование технического состояния зданий и сооружений при создании проекта их реконструкции. Данная паспортизация зданий и сооружений в Украине позволяет правильно оценить пригодность сооружений, их прочность и способность выдерживать определенные нагрузки.
  • Дом, квартира или офисное помещение перепланируется, перестраивается. При таких работах изменяется нагрузка на несущие элементы зданий. В таких случаях требуется техническое обследование строительных конструкций и заключение экспертов.
  • При проведении капитальных ремонтных работ. Это влечет за собой изменение прочностных параметров конструкции.
  • Обязательный или внеплановый осмотр после аварий. Например, после пожара. Работы по обследованию строительных конструкций зданий и сооружений позволяют получить полную оценку состояния объекта и возможностей его восстановления.
  • Повреждение или деформация строительных объектов, которые должны быть устранены. Например, при наличии трещин в стенах или усадке конструкции. Освидетельствование позволяет установить степень опасности, возможность дальнейшей эксплуатации такого недвижимого имущества. По результатам осмотра выдается соответствующее заключение.
  • При составлении договора купли-продажи недвижимого имущества может также потребоваться отчет о техническом состоянии здания. Очень часто их задают покупатели перед сделкой. Многие хотят знать техническое состояние объекта недвижимости, чтобы оценить затраты на возможный ремонт.
  • Необходимо сравнить проект со зданием, которое строится по этому проекту. Все объекты должны строго соответствовать подготовленной на них технической и проектной документации. Даже небольшое отклонение от регламента может привести к опасным последствиям при эксплуатации объекта, так как изменяется нагрузка на несущие конструкции.
  • Необходимо изменить назначение объекта недвижимости. Например, квартиру нужно перепланировать и превратить в нежилое помещение.