В январе традиционно не только подводить итоги минувшего года, но и делать прогнозы на наступивший. Рост спроса и нехватка свободных участков для нового строительства вдоль побережья Средиземного моря привели к тому, что недвижимость в Турции в 2021 году подорожала на 29%. На протяжении уже шести кварталов Турецкая Республика занимает лидирующее место на планете по росту стоимости жилой недвижимости (согласно глобальному индексу цен на жилье Knight Frank’s Global House Price Index).
По данным Института статистики Турции (TUIK) с января по ноябрь 2021 года в Турецкой Республике всего было продано 1 265 353 объектов, при этом был отмечен беспрецедентный рост количества сделок – более чем на 59% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Алания вошла в тройку городов, где больше всего было совершено сделок по переоформлению собственности на иностранцев, уступив первенство только Стамбулу и Анталии.
Что же ждет турецкий рынок недвижимости Турции в 2022 году? Попробуем ответить на этот вопрос в данной статье.
Причина роста цен на жилые объекты в Турецкой Республике
Быстрый рост спроса является основной причиной увеличения стоимости. Этому способствуют такие факторы, как наличие выгодной ипотечной схемы для местных жителей, простота оформления сделок для иностранных покупателей и высокая рентабельность, позволяющая получать значительную прибыль в короткие сроки. Кроме того, многие иностранцы решаются купить квартиру в Турции для получения ВНЖ и гражданства.
На ценообразование в прошлом году повлияли еще несколько важных факторов, среди которых:
-
рост стоимости строительных материалов и рабочей силы,
-
острый дефицит земельных ресурсов,
-
высокий спрос среди покупателей,
-
повышение качества строительства.
Кроме того, небольшие скачки отмечались в связи с фактором неопределенности из-за падения лиры. Особенно это было заметно на объектах, которые были выставлены на продажу в национальной валюте.
Покупательский спрос отмечается как на рынке первичного, так и вторичного жилья. И если местные граждане отдают предпочтение вторичке, то иностранцы делают ставку именно на новостройки. Все это можно объяснить повышением качества строительства. Застройщики, которые делают упор на реализацию своих апартаментов иностранным инвесторам, изначально закладывают нестандартные решения при выборе проекта и подбирают удачное местоположение для возведения проекта.
Чего ждать в 2022 году?
По мнению специалистов турецкой риелторской компании Art Property, в перспективе сохранятся тенденции роста цен на турецкие апартаменты. Это связано не только с такими объективными факторами, как уникальное расположение и климат, наличие богатого исторического прошлого и выходы к четырем морям, но и с грамотной политикой правительства, направленной на привлечение инвесторов из-за рубежа.
В 2022 году развитие рынка недвижимости в Турции будет зависеть от многих факторов. Напрямую влиять на динамику цен будут уровень покупательского спроса и объем качественного предложения на рынке, а также общая экономическая ситуация. Но в любом случае, можно сказать точно, недвижимость в Алании от застройщика не снизится хотя бы потому, что свободных участков под новое строительство попросту не появится, а те что есть – будут только дорожать. Вслед за первичкой, будут расти цены и на вторичное жилье.
Что касается новостроек, то этот рынок традиционно более волнителен, так как цены на нем зависят и от изменения стоимости строительных материалов и оплаты труда рабочих. В настоящее время в Турции наблюдается сравнительный дефицит нового жилья, введенного в эксплуатацию. Это обусловлено тем, что в период пандемии несколько замедлился темп строительства и не все жилые комплексы были сданы вовремя. Но за последний год многие застройщики ускорили все свои работы, дабы выровнять графики.
Хорошее время для покупки
Инвестиции в жилые объекты недвижимости Турции – в квартиры и дома – по-прежнему являются одной из самых популярных и весьма рентабельных операций. В среднем по стране процент рентабельности от сдачи жилья в найм колеблется от 6% до 8%. На первой береговой линии этот показатель может достигать 10-12%. При перепродаже можно рассчитывать на 10-15% прирост стоимости недвижимости в год.
Опытные инвесторы знают, что для инвестиций в недвижимость не существует благоприятных или неблагоприятных условий. На этом рынке всегда можно заработать деньги, имея определенное количество знаний и личных средств. Самостоятельно совершая сделку, можно столкнуться с рядом сложностей. Чтобы избежать всех сложностей по поиску объекта для покупки и его переоформления на ваше имя, заручитесь поддержкой лицензированного агентства Art Property. Опытные сотрудники компании знают, как обойти все подводные камни и провести сделку без риска для иностранного покупателя.
