Если Вы когда либо искали себе жилую недвижимость, то точно сталкивались с вопросом классов жилья. В Украине не существуют государственных стандартов, которые определяли бы параметры оценки домов. Из-за этого очень часто застройщики определяют класс дома на глаз, как часть маркетинга. Это привело к тому, что дома абсолютно разного качества и ценового диапазона оказываются в одной категории на маркетплейсах недвижимости.
В данной статье мы попытаемся хотя бы частично рассмотреть вопрос классификации жилья по классам и определить, что на них влияет.
В зависимости от предпочтений, финансовых возможностей, покупатели выбирают тот класс жилых комплексов, который соответствует их пожеланиям. Жилую недвижимость можно разделить на Класс А - элит, Класс В – бизнес, Класс С - эконом и социальное жилье. Что характеризует и отличает разные классы жилой недвижимости?
Месторасположение.
Элитная недвижимость всегда расположена в центральных районах.
Технологии строительства.
Элит и бизнес-класс – монолитно-кирпичные или кирпичные дома. Эконом класс- панель.
Системы безопасности, охранные системы.
В элит и бизнес-классе всегда установлены камеры наблюдения, охраняемая территория.
В эконом-классе – нет, только по желанию совладельцев.
Подземный паркинг.
В элит-классе и бизнес-классе всегда есть. В эконом - только наземные парковки.
Отделка холлов (входная группа).
В элит-классе и бизнес-классе – используются качественные отделочные материалы в отделке, в тоже время в эконом-классе – преимущественно отечественные недорогие материалы.
Лифты.
В элит-классе и бизнес-классе – высокоскоростные лифты импортного производства.
Эконом-класс – лифты отечественного производства.
Количество квартир на этаже.
Элит - 2-3 квартиры на этаже, бизнес-класс- 4 квартиры, эконом-класс-5 и больше квартир.
Минимальная площадь квартир.
Элит: 2-комнатная от 90 кв.м.. Бизнес: от 60 кв.м.. Эконом: любая минимальная площадь
Площадь остекленения.
В элитном жилье – увеличена, в бизнес-классе увеличена, в эконом-классе – стандартная.
Высота потолков.
В элитном от 3 метров, в бизнес-классе – от 2,8 метра, в эконом-классе – от 2.5 м.
С 2011 года существует такой класс недвижимости как комфорт. Он сочетает в себе облегченную версию бизнес-класса или улучшенный эконом-класс.
К социальному жилью принадлежит жилье всех форм собственности из жилого фонда социального назначения. Такое жилье предоставляется бесплатно нуждающимся в соц. защите на основании договора найма на определенный срок.
Конечно, вышеуказанные параметры не исчерпывают весь список характеристик. Не специалист не всегда сможет отличить элит об бизнеса или комфорт от эконома. Для этого и нужны агентства недвижимости и профессиональные риелторы.
Если у Вас возник вопрос покупки или аренды квартиры в Киеве, то Вы можете обратится к лучшему риелтору Киева - Елене Бондарук.
