Собственно, де факто эта самая альтернатива - это не что иное как обмен, широко распространенный во времена СССР, только с привлечением в сделку некоей денежной массы. Участником этого обмена вы можете стать, как меняя свою квартиру на меньшую/большую или просто переезжая в другой район, так и покупая квартиру, чьи хозяева ищут вариант "меньше/больше" или в другом районе. Купить квартиру в Дружковке, в чем опасность этой сделки? Да собственно в том, что в ней в большой степени замешан человеческий фактор. То есть простая рыночная модель "деньги-товар" осложняется большим числом нюансов, эмоций и, главное, страшно растягивается по времени. Возьмем самый простой вариант, когда, имея на руках энную сумму, вы покупаете квартиру, в которой прописаны люди. Какие опасности таит этот, казалось бы, невинный вариант?
1. Большие временные затраты
Если окажется, что ваши контрагенты, к примеру, нацелены купить квартиру только в своем районе или, паче чаяния, в своем же доме - готовьтесь ждать. Ведь никто не обещает, что нужная им квартира будет выставлена на продажу даже в ближайшие несколько месяцев. А если и будет - что она непременно им подойдет. Краны там текут или соседи невежливые - мало ли что может оттолкнуть современного человека. Тем более когда его квартиру уже "застолбили", задаток получен и осталось только выбрать новые условия для жизни.
2. Существенные колебания цены
Ни для кого не секрет, что цены на нашем рынке редко когда стоят на месте и даже благословенные периоды затишья воспринимаются экспертами со скепсисом и ожиданием перемен. Все уже привыкли к тому, что цена за месяц может измениться пять раз, а то и более. Однако когда меняется цена на некий средний квадратный метр - это бог с ним... А вот когда ваши контрагенты за время своих поисков методично накидывают на оговоренную цену, то две, то пять тысяч, становится несколько не по себе. А они просто "приспосабливаются к меняющимся условиям рынка". Да-да, и только то.
3. Изменение курса доллара
Если вам не пришло в голову зафиксировать курс доллара в предварительном договоре, будьте готовы к сюрпризам. Правда, сейчас эти сюрпризы покупателю скорее на руку, так как курс неумолимо движется вниз. А вот когда курс шел в гору - продавцы радостно потирали ручки и получали сверх оговоренной суммы порой приличную прибавку на ремонт. Покупая или продавая квартиру в Дружковке и не зафиксировав курс, можно попасть в серьезный переплет: на новую покупку денег просто потом не хватит.
4. Создание длинных цепочек
Мало кому приходит в голову при просмотре квартиры, которая продается "по альтернативе", что на самом деле за этим стоит. Ведь в той квартире, которую найдут себе хозяева полюбившейся вам "норки", тоже кто-то живет. И он, скорее всего, тоже планирует переезд только после появления покупателей на свое жилье. И получив свой задаток, отправится искать себе жилье... А там... Словом, вы понимаете. Сказку про белого бычка и про попа и его собаку, надеюсь, всем в детстве рассказывали. Рискуем попасть в точно такой же переплет, только удовольствия ноль.
5. Чем длиннее цепочка - тем выше риски
Кроме банальной потери времени в процессе поиска квартир, надо учитывать еще и тот факт, что чем больше квартир задействовано в сделке, тем выше риски. Если хотя бы у одной квартиры в цепочке вдруг выяснятся проблемы с документами, или откажут в регистрации сделки, или опоздают на подписание договора хозяева - пиши пропало. Вес придется начинать по новой. А, учитывая то, что справки, выдаваемые гос. органами имеют ограниченный срок действия, то и справки придется собирать заново. Словом, рискованно!
Источник: https://dru.city/
