Покупка квартиры в Николаеве, независимо от количества комнат, должна проводиться с предварительно проверкой недвижимости. Это важное условие законного заключения сделки, и без его соблюдения не удастся сделать все по правилам. Те пользователи, которые ответственно подходят к процессу, нанимают юристов, причем даже при условии, если предварительно они ищут клиентов или подходящий вариант самостоятельно.

Чтобы не просто выгодно, но и правильно купить квартиру, нужно проверить документы. Чаще всего рассматривают основные документы, но не уделяют внимания второстепенным, которые тоже являются важными, и сыграют решающую роль впоследствии.

Что проверять в первую очередь?

Специалисты и опытные покупатели недвижимости на рынке Николаева рекомендуют не обращать внимания на технические и эксплуатационные параметры до тех пор, пока не будут перепроверены все документы. Так вы сможете не потерять время, если с документами что-то не в порядке, и отправиться на поиски другого подходящего варианта. Рассматривают:

• Права собственности. Должны быть документы, на основании которых они были получены. Лучше, если в качестве такового выступает договор купли-продажи, поскольку дарственную и наследство часто оспаривают в суде.
• Техническая документация. Техпаспорт на квартиру указывает все технические параметры жилья, включая планировку, размеры каждой комнаты, расположение несущих стен, вытяжку и другую информацию. Если с технической информацией есть несовпадения, рекомендуется отказаться от заключения сделки, выбрать другой вариант. Либо собственник должен сделать существенную скидку, поскольку вам впоследствии потребуется менять документы и вносить изменения самостоятельно, ходить по инстанциям и оплачивать государственную пошлину.
• Домовая книга. Нужно получить выписку из домовой книги, а также проверить дату этого документа. Некоторые мошенники использую выписки, которые были выданы несколько лет назад. Сейчас они уже недействительные, а представленная в них информация неоднократно изменилась.

В домовой книге должно указываться, что на момент покупки в квартире нет прописанных людей. Если они присутствуют, впоследствии выписывать их потребуется в судебном порядке. Также важно, чтобы не было прописанных детей. До достижения совершеннолетия, их будет очень сложно выписать.

Если хотите безопасно купить 1-комнатную квартиру в Николаеве, рекомендуют использовать сайт DOM.RIA. Это сайт №1 по недвижимости, который объединяет в себе все города и населенные пункты Украины. Здесь вы найдете самый большой выбор.

Но самое главное, на DOM.RIA действует программа проверенных объявлений. В ее рамках работники компании приходят в квартиры с проверками, документируют все физические данные. После этого они снимают каждое помещение на панорамную камеру. Затем объявление в ленте редактируется, получает соответствующую пометку. А пользователи и потенциальные покупатели могут быть уверенными, что они получают исключительно достоверную и проверенную информацию, представленную лицами, не заинтересованными в рекламе или продаже объекта недвижимости.

Другие документы для проверки

Есть ряд других обязательных документов, без которых не удастся проверить чистоту квартиры, ее готовность к продаже. Поскольку они редко когда рассматриваются на сайтах в интернете, многие про них забывают. К ним относятся:

• Справка от собственника о состоянии психического здоровья. Многие мошенники используют эту схему, когда подставляют собственника с психическими заболеваниями. После продажи они оспаривают сделку в судебном порядке, возвращают права собственности на квартиру, но не возвращают деньги покупателю, либо не в полном объеме, поскольку нездоровый человек мог их потратить по своему усмотрению;
• Разрешение от органов опеки. Такой документ требуется при условии, что собственниками, наследниками или просто прописанными в квартире являются несовершеннолетние дети. Продавец должен доказать в органах опеки, что жилье у детей будет даже после продажи квартиры. В противном случае он не имеет права распоряжаться недвижимостью;
• Справка об отсутствии задолженностей. Если продавец не сразу ее показывает, это говорит об ответственности и рациональном подходе к сделке. Дело в том, что получить эту справку можно за один день, но она имеет ограниченный срок действия. Спустя 30 дней, если сделка не будет заключена, потребуется снова получать такую справку, поскольку старая уже становится недействительной.

Если вы раньше никогда не заключали сделок на рынке недвижимости Николаева, рекомендуется для первой покупки обратиться к специалисту. Квалифицированные юристы, услуги которых обходятся сравнительно недорого, обеспечивают полное юридическое сопровождение сделки, гарантируют отсутствие проблем после покупки квартиры.