Самые дорогие и статусные бизнес центры находятся в центральных и прилегающих к центру районах – Печерском, Голосеевском, Подольском, Шевченковском и Голосеевском. Благодаря, развитой инфраструктуре и близости правительственных учреждений, солидные арендаторы готовы мириться с такими неудобствами как отсутствие парковки и постоянные пробки, и предпочитают снимать офисы в аренду именно в центре Киева. К таким бизнес центрам можно отнести – Леонардо, Парус, Гулливер, Астарта, IQ центр, Торонто. Стоимость квадратного метра здесь колеблется от 25 до 40 $ за метр без НДС. Поэтому арендаторами этих комплексов как правило являются представительства международных компаний, IT сектор работающий на крупные корпорации, известные украинские компании представляющие агропромышленный сектор и тяжелую промышленность, оказывающие финансовые, консалтинговые и юридические услуги.
Посмотреть каталог бизнес центров Киева вы сможете на сайте - https://arcon.com.ua/, где можно снять офис в аренду напрямую от собственника, без посредников.
К средней ценовой категории можно отнести БЦ, которые находятся в прилегающих к центру районах, а также отдаленных от центра массивах, но расположенные возле станций метро. В зависимости от локации и уровня ремонта, стоимость аренды может составлять от 15 до 25 $ за метр. Также к этой категории можно отнести бизнес центры класса В, которые находятся в пешем удалении от метро, но оказывающие бесплатную развозку к станциям метро собственным транспортом – БЦ Протасов, Ирва, Горизонт, Риальто. Исключения составляют непрофессиональные офисы в административных зданиях, где можно снять офис в аренду и за 10$/кв.м., но качество входных групп, мест общего пользования и кабинетов оставляет желать лучшего.
Наиболее дешевый сегмент – бизнес центры построенные в отдаленных от центра районах, пешей удаленности от метро и с не очень хорошей транспортной развязкой. Как правило это офисно-складские комплексы, реализованные на базе старых советских научно-исследовательских институтов или заводов. Аренда офиса здесь стоит от 150 до 250 гривен за метр в зависимости от качества отделки и состояния фасада, холлов и коридоров. Учитывая удаленность от важных транспортных развязок, в таких БЦ лучше расположить офисы закрытого типа, call центры, back офисы. Плюсом этих офисных центров, можно считать наличие складских и производственных помещений на прилегающей территории, которые невозможно найти в центре Киева. Основными арендаторами в этих БЦ являются начинающие компании, а также торгово-промышленные корпорации, которым необходимы склады и производственные помещения рядом с офисом. Также стоит отметить наличие больших дешевых паркингов, в отличие от зданий в центре столицы. Иногда такие центры являются частью крупных логистических комплексов вынесенными за черту города, функция которых преимущественно – это размещение обслуживающего персонала и бухгалтерии.
Не забывайте, что кроме арендной ставки вам придется оплатить эксплуатационные услуги. Не путайте с коммунальными. Это не вода, свет и тепло, а расходы на обслуживание инженерных систем здания, охрана, налог на землю, вывоз мусора, замена ламп, мелкий ремонт и другие расходы. Администрация бизнес центра, на свое усмотрение, может включать их в аренду или оформлять отдельным договором. Уточняйте заранее, что входит в арендную ставку. Так как стоимость эксплуатационных услуг может колебаться от 2 до 8 $ за метр, то в последний момент вы можете узнать, что ваш офис будет стоить на 20% выше ожидаемого.