На скачки цен на недвижимость в столице влияет множество факторов, которые предугадать заранее невозможно. Эффективнее всего провести анализ за определённый период времени, к примеру, за первый месяц этого года, чтобы узнать, какие предложения есть на рынке жилья в Киеве на данный момент.
Рост спроса на квартиры в пригородных районах Киева
Инвесторы всё более заинтересованы пригородной недвижимостью, так как цены на жильё в этих районах более выгодны, нежели в столице (на 15-20%). Потенциальных покупателей всё чаще привлекают квартиры в таких пригородных районах как: Бровары, Буча, Ирпен, Петропавловская и Софиевская Борщаговки. Это экологически чистые районы, где в шаговой доступности находятся лесные массивы, озёра и даже родники.
Цены на квартиры в старом фонде столицы
Основными покупателями вторичного жилья являются те, кто не хотят рисковать своими финансами, вкладываясь в незаконченное строительство и ждать его завершения. Специалисты в сфере недвижимости говорят о том, что старый фонд создаёт весомую конкуренцию новостройкам, благодаря налаженной инфраструктуре и удачному расположению. Среди множества вариантов, предпочтение часто отдаётся домам из кирпича советской постройки.
Так называемые "хрущёвки" в основном покупаются под расселение. Наивысший спрос на жильё по низкой цене, где требуется ремонт и на квартиры с кондиционером и водонагревателем.
Специалисты говорят о том, что на вторичном рынке потенциальные покупатели выбирают 1- и 2-х комнатные квартиры в Киеве с наибольшей полезной площадью. "Трёшки" более востребованы в новостройках, нежели в старом фонде.
Для тех, кому не важна цена жилья, можно найти варианты с высокой стоимостью (от 250 тыс. долларов до 9 миллионов). Удивить могут не только цены на это жильё, но и его площадь (от 210 м2 до 1000 м2). Самые дорогостоящие квартиры располагаются в центре столицы (Печерский, Голосеевский и Шевченковский районы). Цена стартует от 45000 долларовза однушку. Дешевле обойдется жильё в Деснянском и Святошинском р-нах. Вотребованы спальные районы с доступностью метро (квартиры на Оболони, Теремках и р-н Позняки). Здесь можно найти однокомнатную квартиру от 25000$.
Квартиры в новостройках Киева, введённых в эксплуатацию
На вторичном рынке представлен как старый фонд, так и сданные в эксплуатацию квартиры новостройках. Зачастую покупка квадратных метров на этапе стройки используется в качестве инвестиций, так как по окончании строительства, стоимость квартиры значительно повышается и её можно продать по выгодной цене, получив неплохой доход.
Порядка 35% покупателей квартир в новостройках – это приезжие люди, которые отдают предпочтение новым инженерным коммуникациям, транспортной и социальной инфраструктуре, удобной, часто индивидуальной, планировке, а также возможности установки счётчиков на потребляемые ресурсы.
Чаще люди выбирают доступное жильё эконом-класса в новостройках, так как в большинстве случаев ремонт старой квартиры может обойтись дороже стоимости новой квартиры.
Отмечается, что средние цены на новый жилой фонд выше, чем на старые квартиры, и варьируется она в зависимости от ряда факторов (этаж, площадь, планировка, ремонт, район и др.).
Например, такая 1-комнатная квартира в центре в среднем обойдется в 60 000$, а на окраине около 50 000$.
Торги при продаже
Продавец всегда закладывает в стоимость жилья определённую им сумму, которую он готов уступить при торге. Чем быстрее нужно продать – тем выше процент торга. Во многом процент торга зависит от стартовой цены, если она грамотно сформирована, то торг может составить от 3 до 15%. Если квартира стоит на продаже более полугода, скидка может достичь и 40%, необходимость которой, собственнику проаргументируют специалисты по недвижимости.
Стоит ли обращаться к риэлтору
В компетенцию эксперта по недвижимости входяд: знание и аналитика рынка, рекомендации по инвестированию, знание законов и нормативных актов, документальное сопровождение сделок. При обращении к специалисту, покупатель платит ему за услуги порядка 5% от стоимости приобретаемого объекта недвижимости и может рассчитывать на полное сопровождение сделки в соответствии с законодательством. Проведение сделок с помощью квалифицированного риэлтора, сводит к минимуму риски как покупателя, так и продавца. Но многие избегают участия третьих лиц и благополучно проводят сделку сами.
