Ипотека помогает одесситам обзавестись собственным жильем. Пользуются спросом не только квартиры, но и дома в черте города и за его пределами. Выдача займов на приобретение частных домовладений в пригороде считается новым перспективным направлением в рамках ипотечного кредитования. Эксперты компании «Авалон» расскажут про проблемы этой сферы рынка, подскажут особенности получения ипотеки.
Проблемы рынка кредитования
Желая купить частный дом в одесском пригороде или получить деньги на постройку коттеджа, заемщику придется предоставить двойной залог. Единственное, чтобы пока еще сдерживает массовую выдачу кредитов на дома – проблемы у банков с оформлением земли в залог. Кредиторы боятся, что в будущем будет трудно перепродать надел сельскохозяйственного назначения. В Украине пока еще участок считается неликвидным обеспечением.
При выдаче займа на покупку загородной недвижимости участники сделки чаще сталкиваются с серьезными юридическими требованиями к составлению бумаг, проектно-сметных документов, чем при классической ипотеке на квартиру. Главное требование – надел находится в собственности заемщика или подписан договор аренды на 49 лет с дальнейшей приватизацией участка (если у собственника возникнет в этом необходимость и владелец собственности будет не против). Нюансов в этом деле много, там может лучше выбрать уже готовое строение? Полистайте каталог Авалон на загородную недвижимость, изучите цены на дома в Одессе, выберите нужный район города (место в пригороде) и смотрите все варианты. При наличии у продавца всех документов на руках, сделку можно провести в течение 3-5 дней.
Ипотечные программы
Если изучать процентные ставки, условия по первому взносу, суммы и сроки кредита, то становится понятно, что одесские банки не делают большой разницы между кредитованием частных домов в Одессе или жилья в области. Условия почти одинаковые. А вот процедура получения и оформления займа отличается. Банки более скрупулезно проверяют документацию заемщика и продавца дома.
Кредиторам проще профинансировать постройку коттеджа в загородном поселке. Но при этом заемщик лишается права выбора застройщика, дизайнерской фирмы и т.д. Достаточно просто получить ссуду на покупку уже готового дома. Залог заранее понятен, еще проще его оценить Кредит выдается по стандартным условиям, главное, чтобы с документами на землю было все в порядке.
