Поради, як безпечно здійснити купівлю та оренду квартир в Білій Церкві
Придбання чи оренда квартири завжди пов’язана з багатьма складними моментами, які виникають при виборі об’єкту і підписанні документів. Але попередній аналіз можливих нюансів, пов’язаних з оформленням права власності чи оренди житла, дозволить уникнути їх у подальшому. Оскільки будь-яка операція з нерухомістю пов’язана з ризиками, необхідно ретельно обмірковувати кожний крок, щоб прийняти єдине вірне рішення.
«Юридична чистота» житла
При купівлі об’єкту в Білій Церкві потрібно звертати увагу на багато факторів, які допоможуть запобігти можливе потрапляння на шахраїв. Краще звертатися до агентств нерухомості з великим досвідом. На сторінці цього порталу https://100realty.ua/realty_search/apartment/sale/t_302149/cur_3/kch_1 можливо знайти варіант, який задовольнить за ціною, районом і іншими вимогами.
Після підбору квартири спеціалістами агентства, об’єкт потрібно перевірити за наступними критеріями:
- Відсутність прописаних осіб.
При оформленні угоди з придбання житла всі раніше зареєстровані особи зобов'язані пройти процедуру зняття з реєстрації місця проживання. Обов’язково необхідно упевнитися, чи не були виписані неповнолітні особи без дозволу опікунської ради, засуджені, які тимчасово перебувають у місцях позбавлення волі, ін. Оскільки дана категорія громадян має законне право на нерухомість, тому в подальшому угода буде визнана незаконною.
- Перепланування.
У разі покупки квартири з переплануванням, упевнитися у законності її виконання. Для цього потрібно перевірити техпаспорт, а також відповідність даних БТІ реальному плануванню.
Для вибору квартири з певним плануванням потрібно перейти на сайт, де існує можливість відсортувати об’єкти за кількістю кімнат та вартістю.
- Житло, яке продається, було успадковане власником.
Краще перевірити наявність усіх документів, на підставі яких об’єкт є власністю (заповіт чи успадкування за законом). Потрібно дізнатися, чи немає інших осіб, які не вступили у спадок. Перевірити даний факт дуже складно, тому при оформленні договору купівлі краще зазначити окремим пунктом обов'язок продавця передати частину коштів іншому спадкоємцю (у разі настання такої ситуації).
- Наявність обтяжень.
Перед передачею завдатку необхідно дізнатися, чи немає яких-небудь заборон на продаж об'єкта. Наприклад, житло може бути заставним або перебувати під арештом. Якщо заборона є, потрібно зазначити в договорі, що до моменту підписання угоди власник зобов'язується її зняти.
Також ріелтори рекомендують вказувати точну суму в договорі, за яку купується квартира. У разі зазначення заниженої вартості об'єкта для сплати меншої суми податків, при розірванні договору буде повернута тільки зазначена сума коштів.
Правила орендування квартири без ризиків
Щоб вигідно і безпечно зняти житло, краще звернутися до перевіреної бази агентства https://100realty.ua/. Клієнт зможе знайти для себе оптимальний варіант у будь-якому районі Білої Церкви. Для цього необхідно повідомити ріелтора відносно побажань щодо:
- тривалості оренди;
- кількості кімнат;
- максимальної вартості житла за місяць проживання, на яку згоден клієнт;
- облаштованості;
- рівня умов проживання та іншого.
Краще не шукати житло за сумнівними оголошеннями, а одразу звертатися до фахівців, які допоможуть підібрати об’єкт і правильно оформити необхідні документи.
