Некоторые ремонтные работы или перепланировки требуют получения разрешения на строительство или подачи соответствующей заявки. Прежде чем начать ремонт дома или квартиры, стоит проверить, будут ли запланированные работы проведены в соответствии с законом, понадобится ли вам усиление, укрепление проемов. В противном случае чиновники могут обнаружить нарушения, и наказать вас штрафом.
В соответствии со строительнымзаконодательством, определение капитального ремонта включает в себя только восстановление первоначального состояния здания или его части. В связи с этим любые изменения в планировке помещений не будут ремонтом, и может потребоваться получение разрешения на строительство или изменение условий эксплуатации.
Действия, масштабы которых меньше, чем ремонт, квалифицируются как текущее техническое обслуживание. Без заявки вы можете выполнить модернизацию ванной комнаты, сделать интерьер, заняться освоением территории, строительством элементов малой архитектуры, которые не являются прочно связанные с землей или смонтировать установку сигнализации.
Заявки
Строительное уведомление должно содержать вид работ, вместе с объемом и способом выполнения, а также срок начала ремонта. К заявлению следует приложить заявление о праве распоряжаться недвижимостью для строительных целей. В некоторых особых случаях к заявкевам придется приложить эскизы, планы и чертежи, а иногда даже договоренности и отзывы.
После подачи такого заявления орган имеет 30 дней на внесение возможных возражений. В течение этого времени следует воздержаться с ремонтом. Если не будет отказа, у вас есть 2 года на начало запланированных работ.
Заявкувам придется сделать в ситуации, когда вы планируете такие действия, как:
- изменение покрытия крыши,
- замена окон (без изменения их размера),
- утепление помещения снаружи (не выше 12 м),
- покраска и оштукатуривание фасадов,
- замена ограждения со стороны уличного движения,
- ремонт подъезда в гараж,
- ремонт тротуаров, реконструкцию чердака или подвала на цели, жилые или служебные (если не требуется перепланировка),
- внутреннее утепление,
- штукатурка интерьеров,
- замену систем центрального отопления, водоснабжения и канализации.
Решения собственников жилых помещений могут быть приняты не только на собрании, но также индивидуально, через сбор голосов. В случае корпоративного права собственности на жилье, кооператив, как владелец примет решение о возможности перепланировки. Такое решение обычно принимает правление кооператива или уполномоченный работник на основании действующих в кооперативе правил.
