При приобретении квартиры в новостройке между строительной компанией и потенциальным покупателем заключается договор. Раньше это был предварительный договор купли-продажи, либо вексель. Полученный вексель постоянно повышался в цене на первичном рынке. Его стоимость растет в зависимости от развития строительства. Однако данные типы договоров практически не защищали покупателей. В них рассматривались преимущественно интересы строительной компании. Поэтому люди сейчас страшатся покупать жилье в новостройке, поскольку раньше застройщики могли свободно обманывать и уходить от ответственности.

В современности законодательство Украины приняло ряд правил и положений, которые ограничивают действия застройщиков. Теперь они подписывают с потенциальными клиентами договора долевого участия (ДДУ). Таковые в большей мере защищают интересы покупателей, поэтому заключать сделки на первичном рынке недвижимости Украины стало намного безопаснее.

Что указывается в договоре?

Законодательство не предусматривает какой-либо определенной формы договора участия, строительные компании регулируют ее в зависимости от того, что именно они могут предложить. Однако в обязательном порядке такой документ должен содержать следующие пункты и разделы:

  1. Точные технические параметры приобретаемого жилья. Здесь указываются размеры, высота потолков, количество комнат и прочие важные характеристики.
  2. Сроки, в соответствии с которыми исполнитель обязуется передать квартиру собственнику. То есть, здесь указывается дата (чаще всего приблизительная) сдачи объекта в эксплуатацию и раздачи ключей покупателям. Обычно погрешность составляет пару недель. Кстати, у ответственных застройщиков есть возможность получить квартиру намного раньше срока, поскольку они опытные и всегда ведут проект с запасом.
  3. Стоимость квартиры. Она указывается в полном объеме, независимо от того, как именно покупатель будет оплачивать (полностью, рассрочка, ипотека и т.д.).
  4. Порядок оплаты. Если вы передаете аванс, то он обязательно фиксируется в договоре. Также в нем отмечаются даты, когда вы будете вынуждены вносить следующие платежи.
  5. Гарантийный срок. Его отсчет начинается с момента передачи ключей новому собственнику, обратите на это особое внимание. В противном случае гарантия истечет, пока застройщик будет заканчивать работу над объектом. Гарантия выдается на само жилье, а также на коммуникации, инженерное и техническое оснащение.

Следует отдельно сказать о стоимости. Цена в договоре указывается фиксировано. Независимо от ситуации на рынке, ценовая категория не может меняться или дополняться по желанию строительной компании. Однако в него могут вноситься изменения, если сам клиент захочет расширить свои потенциальные владения и добавит количество квадратных метров (если это возможно).

Чего покупатели ждут после покупки?

Как известно, после приобретения квартиры в новостройке, некоторое время потребуется подождать (несколько лет). За это время происходит следующее:

  1. Окончание строительства. Застройщик доделывает все работы.
  2. Предчистовые/чистовые работы. Они выполняются в зависимости от политики строительной компании. Некоторые занимаются процессом самостоятельно, остальные предпочитают оставить это покупателям. Те сами будут делать ремонт в соответствии с личными требованиями и вкусом.
  3. Сдача объекта в эксплуатацию. Перед этим здание проходит государственную проверку.

Не следует торопить застройщика выполнять каждый из пунктов. Впоследствии вам предстоит жить в этом доме, поэтому пусть строительная компания тщательно все проверит, чтобы не возникало проблем.